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運営会社 とまとハウス株式会社
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テナントとは？
テナントとは テナントとは、オフィスビルや商業ビルと賃貸契約して入居する事務所や店舗のことを指します。「店子（たなこ）」とも呼ばれます。もともとの意味は、土地や建物の賃借人や賃借権保有者を指す言葉でしたが、一般的に賃貸ビ […]
カテゴリー: 物販・サービス、美容・エステ・医療、商業施設、店舗、倉庫、工場、居抜き・その他、沿道サービス・借地、飲食、オフィス。テナント探しのコツ教えます
テナント探しは、一般的な賃貸住宅を探すのとは違い業種別の専門知識、法律等の専門知識、物件の専門知識、地域の専門知識等々の専門的な知識が必要となります。テナント探しは、テナントを専門に扱っている業者に依頼するのが不可欠です […]
カテゴリー: オフィス、物販・サービス、美容・エステ・医療、商業施設、店舗、倉庫、工場、居抜き・その他、沿道サービス・借地、飲食。テナント探しの流れ
STEP1 【希望条件のヒアリング】 ご希望の移転時期、ご予算、坪数、エリア及び駐車場の有無など諸条件をお聞かせ頂き、開業までのスケジュールをみながら物件探しのポイント、融資などのアドバイスを「とまとハウス」の専門スタッ […]
カテゴリー: オフィス、物販・サービス、美容・エステ・医療、商業施設、店舗、倉庫、工場、居抜き・その他、沿道サービス・借地、飲食。居抜きスケルトンどちらがお得
居抜きの場合には以前の入居者の内装や設備が残っている為に、居抜きのメリットとして低コストでスピーディーに開業できる点です。しかし、以前の内装等が残っている事から造作に制限が有り、思い通りの造作が出来ない点がデメリットです […]
カテゴリー: 居抜き・その他。興味のある物件が見つかったら
一概に言えませんが、自分が良いと思われる物件は皆が良いと思っている物件だと思われます。素早い行動が必要です。ネットで見つけた物件、不動産会社から紹介された物件で興味のある物件は素早く問合せをして内見をしてみましょう。「百 […]
カテゴリー: オフィス、物販・サービス、美容・エステ・医療、商業施設、店舗、倉庫、工場、居抜き・その他、沿道サービス・借地、飲食。契約時にかかる費用は
保証金・敷金 保証金とは敷金と同じ性質のものであり、賃貸契約で発生する債務を担保するための預け金です。入居中或いは退去時に発生する賃料滞納金・修繕費・原状回復費用等の補填の必要が有れば保証金・敷金からその債務を差し引いた […]
カテゴリー: 飲食、オフィス、物販・サービス、美容・エステ・医療、商業施設、店舗、倉庫、工場、居抜き・その他、沿道サービス・借地。まずは「事業計画書」を準備しよう
開業準備や経営を順序よく進めるためには、事業計画書の作成が必要です。金融機関からの融資を受けるときにも事業計画書は必要になりますので、開業を決めたら作成を始めましょう。 全体を通した内容と必要な項目を把握しよう インター […]
カテゴリー: 飲食、オフィス、物販・サービス、美容・エステ・医療、商業施設、店舗、倉庫、工場、居抜き・その他、沿道サービス・借地。「資金計画」で事業活動をコントロールしよう
収入と支出を繰り返す行為が「事業」です。それらお金が、いくらで、いつ、どこから来て、どこへ行くのか、またどのように確保するのか。それらすべてを把握し、コントロールするのが資金計画です。 資金計画によりお金の流れを把握し、 […]
カテゴリー: 飲食、オフィス、物販・サービス、美容・エステ・医療、商業施設、店舗、倉庫、工場、居抜き・その他、沿道サービス・借地。お店を新しく開店するための資金調達とは？
開店するための創業資金を全部自前で調達できる人は多くはありません。お店を開業するときには、多くの場合、公共機関やその他の金融機関から資金の融資を受けています。しかし、すべての人が絶対に受けられるわけではありません。融資を […]
カテゴリー: 沿道サービス・借地、飲食、オフィス、物販・サービス、美容・エステ・医療、商業施設、店舗、倉庫、工場、居抜き・その他。立地の見方講座
「売れる店」と「売れない店」には共通の要因があります。その中でも、お店の売上に大きな影響を与えるのがお店の「立地」です。 立地の大切さ お店の売上に影響を与える要因とは～。まずは価格、飲食店では「味」・接客・お店の内装、 […]
カテゴリー: 居抜き・その他、沿道サービス・借地、飲食、オフィス、物販・サービス、美容・エステ・医療、商業施設、店舗、倉庫、工場。異業種の居抜き物件を活用して初期費用をうまく抑えよう
設備、什器類がセットされた状態で売買・賃貸される居抜き物件を同じ業種で活用できるのは効率的です。ただ、仕方なく異業種の居抜き物件を使うことになったときでも、より形態の近い業種の物件を利用することで費用負担の軽減と手間を抑 […]
カテゴリー: 居抜き・その他。居抜き物件の内装工事でのチェックポイント
検討を重ねて決定した居抜き物件。内装工事が進むにつれて、これからまだまだ気をつけなくてはならないことが続きます。 貸店舗の内装工事に対しては設計デザイン会社や、施工会社との慣れない打ち合わせをこなし、ようやく見積もりの決 […]
カテゴリー: 居抜き・その他。